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没有办理房产证的房子是否可以作为遗产来继承

时间:2018-07-20 浏览量:2173 律师: 张伟 咨询量:100

如果其中一个继承人在房子分割前就已经办理了过户手续,将该房子过户到了自己名下,那么法院院将该房子判给已经办理了过户手续的继承人的可能性也会大些。
法律咨询问题
  1. 你是被继承人的什么人? (被继承人是指死亡后留下财产的人)
  2.       兄弟姐妹(包括被继承人的同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹,有扶养关系的继兄弟姐妹)
  3. 除了你,被继承人还有哪些法定继承人存在?
  4.       以上继承人都不存在了
  5. 你是否放弃继承权? (放弃的时间:被继承人死亡后,遗产分割前 ; 放弃的方式:口头或书面,口头需要本人承认或有证据证明)
  6.       没放弃
  7. 被继承人去世时是否有结婚证?
  8.       没有 (包括:未婚、离婚)
  9. 被继承人留有哪些合法财产? (由于考虑到遗嘱处分的情形,目前此处的财产只能选择一个,多个财产的在持续优化中)
  10.       房子
  11. 房子是否已经交付使用?
  12.       没有交房
  13. 被继承人生前有没有欠下债务?
  14.       没有
  15. 被继承人生前在以下什么材料中处分了以上财产? (需为原件,复印件无效)
  16.       没有在以上材料中处分过 (包括只有复印件的)
  17. 你是否有以下情形?
  18.       没有以上情形

法律咨询意见书

你好:

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供您参考!

一、继承权分析部分【法定继承】

根据《中华人民共和国继承法》的相关规定,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人,因为你是被继承人的兄弟姐妹,所以你是第二顺序的继承人。因为你没有放弃继承权,也没有丧失继承权的法定情形(详见法律法规---《中华人民共和国继承法》第七条),所以你有继承权。

除了你,没有其他的继承人存在了。

因此,被继承人的遗产由继承。

特别提醒:
1. 兄弟姐妹包括:同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹(养子女与生子女之间、养子女与养子女之间,亦属“养兄弟姐妹”)、有扶养关系的的继兄弟姐妹(只有彼此形成扶养关系的继兄弟姐妹才能互为第二顺序的法定继承人)。
继兄弟姐妹之间相互继承了遗产的,不影响其继承亲兄弟姐妹的遗产。

二、遗产部分

(一) 房子

还没有交付使用,而遗产必须是被继承人死亡时遗留下的合法的个人财产,没有交付的房子,因为无法办理房产证,不能确定是否是属于被继承人的财产,所以在诉讼中法院处理这类财产时一般不会处理房子的所有权,只会处理房子的使用权。也就是说,法官一般不会直接判决房子归谁所有。对于这一类型的房子,最好是先协商处理,如果协商不了等到交付使用,办理了房产证之后,再去请求法院处理房子的所有权。

三、遗产分割部分

(一) 继承份额
1、同一顺序继承人继承遗产的份额,原则上应当均等,继承人协商同意的,也可以不均等。
2、多分的情形:
(1)生活有困难的缺乏劳动能力的继承人,应当多分;
(2)对被继承人尽了主要扶养义务的继承人,可以多分;
(3)与被继承人共同生活的继承人,可以多分。
3、应当不分或少分的情形:有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务。
4、继承人有扶养能力和扶养条件,愿意尽扶养义务,但被继承人因有固定收入和劳动能力,明确表示不要求其扶养的,分配遗产时,一般不因此而影响其继承份额。

(二) 法院会将房子判给谁
1、如果有继承人在该房子中居住,那么在继承诉讼中法院会在综合考虑居住继承人的生活以及能不能支付房子折价款的情况下,将该房子判给居住的继承人,由居住的继承人向其他继承人支付应得份额的房子折价款;
2、如果其中一个继承人对该房子占有较大的比例,那么在继承诉讼中法院很有可能就会将该房子判给占有较大的比例的这个继承人,由得到房子的继承人向其他继承人支付应得份额的房子折价款;
3、如果其中一个继承人在房子分割前就已经办理了过户手续,将该房子过户到了自己名下,那么法院院将该房子判给已经办理了过户手续的继承人的可能性也会大些。

(三) 遗产分割的原则
1、遗产分割自由。继承人可以自由的协商遗产分割的时间,任何继承人都可以随时行使遗产分割请求权,要求分割遗产。
2、遗产分割要有利于生产和生活。
3、为胎儿保留应当继承的份额。遗产分割时应当为胎儿保留一定的遗产份额,这部分份额由胎儿的母亲代为保管。
4、不损害遗产的效用。对于不可分割或者不易分割的遗产,可以采取折价、作价补偿、共有或分割价款的方式处理。

(四) 遗产分割的方式
1、实物分割。如果遗产可以分割,那么就按照各个继承人应得的遗产份额,对遗产进行分割。
2、折价分割,适当补偿。如果遗产不可以分割或者不容易分割,可以由继承人中最需要的人取得,然后再由取得该遗产的人对其他继承人进行补偿。
3、共有。如果遗产不可以分割或者不容易分割,也难以补偿时,由所有继承人共同拥有遗产的所有权。
4、变价分割。继承人可以把被继承人的遗产变卖处理,然后再由继承人按照各自应得的份额分割变卖所得的价款。

四、遗产计算部分

(一) 特别提醒
由于考虑到有些财产可能难以估价,我们收集到的数据有限,所以我们在报告里仅给出遗产的计算方式,你可以作为参考。当然,遗产继承份额的多少都是可以由继承人之间自行协商决定的。

(二) 计算方式
1、被继承人婚前取得的财产,属于被继承人的个人财产,可以由继承人继承。
2、被继承人婚后取得的财产,属于与配偶共有的夫妻共同财产。这部分财产一半属于被继承人,一半属于被继承人的配偶。也就是说被继承人婚后取得的财产除以2之后,才是属于被继承人的个人财产,继承人只能继承属于被继承人的这部分财产。

五、友情链接

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