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离婚前房屋归属权已经协商过了,诉讼中还要进行分割吗

时间:2018-07-03 浏览量:3288 律师: 白永理 咨询量:64

由于你们双方已经就房屋的所有权归属进行过了协商,那么法院就会认定你们双方没有房屋归属纠纷,所以诉讼中就直接根据你们的协议对房屋进行分割。
法律咨询问题
  1. 你是男方还是女方?
  2.       男方
  3. 你们有没有领结婚证?
  4.       没有结婚证 (你们是什么时候开始同居的) -> 1994年2月1号之前
  5. 你配偶(女方)有没有以下情形存在?
  6.       隐藏、转移、变卖财产 (故意毁损夫妻共同财产或者伪造债务)
  7. 你是否存在以下过错?
  8.       隐藏、转移、变卖财产 (故意毁损夫妻共同财产或者伪造债务)
  9. 你们有以下哪些财产?
  10.       房子
  11. 你们有几套房子要进行分配?
  12.       一套房子
  13. 房子有没有商量好归谁所有? (商量好是指:有过书面约定或者双方达成一致意见)
  14.       协商好了
  15. 你还想咨询以下哪些财产的分配问题?
  16.       公积金
  17. 公积金信息填写? (提示:这里的公积金指的是你们结婚后取得的数额。)
  18.       你公积金有多少?(单位:元) -> 2000.0
  19.       女方公积金有多少?(单位:元) (不清楚的请填写大概数额) -> 2000.0
  20.       你们有没有商量过公积金归谁所有 -> 没有商量好

法律咨询意见书
先生你好:

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考!

一、财产部分

(一) 房产

由于你们双方已经就房屋的所有权归属进行过了协商,那么法院就会认定你们双方没有房屋归属纠纷,所以诉讼中就直接根据你们的协议对房屋进行分割。即使在诉讼中你或女方反悔了,法院还是会按照约定(协议)进行判决的,因为协议是在你们双方平等自愿的情况下约定的,对你们双方都是有法律效力的。

提示:你们若是将房屋所有权协商给双方的子女或者其他第三人的话,事后可能会有风险存在。

风险如下
1. 法院判决你们离婚时可能会不处理该房屋,而是让你们另案起诉。
2. 即使法院按协议内容判决你们离婚,房产归你们的子女或者其他第三人所有,当一方反悔而另一方去法院申请执行时,法院有可能执行不了或者不受理执行,而是让你们诉讼解决。
3. 法院按协议内容判决后,在没有过户的情况下一方反悔向法院申请撤销该协议有关房产赠与的内容,法院有可能会支持该主张。
特别提醒:此处协议是你们在平时生活中或者是婚前就已经约定好的,而不是为了离婚才约定的。对于你们之间为了离婚而达成的约定,如果在之后一方不履行的情况下,另一方根据该约定起诉至法院要求执行该约定,一般情况下法院是不会受理的。

(二) 公积金

根据你所填写的资料信息,你婚后拥有(2,000.00)元公积金,女方婚后拥有(2,000.00)元公积金。但因为结婚后你们双方的工资和收入都属于夫妻共同财产,所以你们夫妻双方的公积金在法律上也属于你们夫妻双方的共同财产,离婚时你们双方都可以要求分割。

但是因为你的公积金与女方的公积金数额相等,所以在实践中法院会判决你们双方各自的公积金归各自所有。

二、诉讼注意

(一) 诉前材料准备

你去法院起诉离婚需要准备以下材料
1. 由于你的情形属于事实婚姻,因此你在起诉离婚时必须提交相应的证据证明你们在1994年2月1号之前就已经以夫妻名义共同生活了。(如村委会开具的同居证明、社区居委会开具的同居证明)
2. 三份起诉状。(友情链接部分有离婚起诉状自动生成链接供你使用)
3. 你和女方的身份证明。(身份证复印件或户口簿复印件)
4. 有子女的需要子女出生证、户口薄。
5. 如果你提出了分割财产的诉讼请求,则应当提供:(1) 待分割财产的有关资料,如房屋产权证、行车证、银行存款证明等。(2) 分割财产时你希望多分,女方少分的相关证据。
6. 其它能证明你们夫妻感情破裂的证据,如:之前你们协议离婚时,所写的离婚协议书;法院的调解笔录复印件,夫妻婚姻存续期间的财产分割协议等。
7. 如果之前起诉过,应该带上之前起诉法院给的裁定书或者判决书。

(二) 诉前财产证据收集

以下为财产归谁所有的相关证据收集指南
1. 房子产权证、房子相关合同、房子相关出资证明(如:银行转账记录)、房子相关司法文书。
2. 你或者你家人的银行转账记录、现金付款的发票、收款收据、采用支票付款的收据。(证明你这一方对于房子有出资)
3. 家人出资的还可以与家人签订一份赠与合同,合同中明确约定是给自己,并要注意赠与合同的签订时间应当在购房前,同时可以邀请见证人,以增强合同效率。
4. 女方自认“你家人的出资额只赠与给你一人的”短信,微信,QQ等聊天记录(电子版和文字版)以及录音,录像,视频等。
5. 银行账户信息或者账户记录。
6. 证人证言。(可以是双方的家人或者是双方都认识的朋友)
7. 你还可以收集女方所掌握的夫妻共同财产证据,方便你离婚时分割。你收集不到证据也没有关系,你可以向法院申请证据调查,由法院来取证。

(三) 相关申请书(范本)

离婚调查取证申请书(范本) 证人出庭作证申请书(范本) 延长举证期限申请书(范本) 诉前证据保全申请书(范本) 增加诉讼请求申请书(范本) 不公开审理申请书(范本)

离婚调查取证申请书(范本)

申请人:     性别:     民族:   出生日期:               住址:               联系方式:               

被申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

申请事项:
1. 申请法院调查被申请人的工资和工资卡;
2. 申请法院调查被申请人的住房公积金数额;
3. 申请法院调查被申请人的养老保险金数额;
4. 申请法院调查被申请人名下的银行存款;(开户行:      户名:      帐号:     注明:请打印银行存取款明细单)
5. 申请法院调查被申请人名下的股票;(开户证券公司:      户名:      帐号:      )
6. 申请法院调查被申请人名下的其他财产信息。

事实与理由:
申请人起诉离婚纠纷一案,因客观原因,申请人及代理人无法取得该证据。据此,申请人根据《民事诉讼证据的若干规定》第十七条第三款之规定,特申请你院依职权调取以上证据。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

证人出庭作证申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
为了查明原被告感情彻底破裂、孩子     一直由原告及其父母照顾且愿意同原告一起生活、夫妻共同债务等事实,根据《民事诉讼法》等法律规定,申请人特申请贵院准许     (原被告的子女)和     (原被告的邻居)出庭作证。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日


附:
证人联系电话:          
联系地址:          

延长举证期限申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
申请延长你院(xxxxx)号,离婚纠纷一案的举证期限至     年   月   日。

事实和理由:
申请人     与     离婚纠纷一案,原定举证期限自     年   月   日至     年   月   日。现在由于案情复杂,涉及财产众多,申请人发现无法在法院指定期限内取得被告存有夫妻共同财产的证据,为保障申请人的诉讼权益,现依据《民事诉讼法》六十四条,《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》三十三条、三十六条之规定,特请求法院准予延期举证。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

诉前证据保全申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

被申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
1.请求法院对被申请人位于        处的房子采取诉前保全措施;
2.请求法院对被申请人价值三千万元的财产采取诉前保全措施。

事实和理由:
申请人     与     因离婚纠纷一案,申请人即将向贵院提起诉讼,为保证以后生效法律文书的有效执行,故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条的规定,向贵院申请对被申请人实施财产保全,请予准许。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

增加诉讼请求申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
1.请求分割申请人新发现的被告位于        处的房产;
2.因被告的过错导致双方离婚,现请求法院判决被告赔偿申请人精神损失费5万元。

事实和理由:
申请人     与     因离婚纠纷一案,申请人因为新发现被告位于        处存在夫妻共同财产房产一套,并且起诉初期由于文化程度有限没有向被告主张精神损害赔偿金,为使自已的合法权益得到保护,根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等法律法规相关规定,申请人依法向贵院提出以上2项增加诉讼请求的申请,恳请贵院批准。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

不公开审理申请书(范本)

申请人:        性别:        民族:      出生日期:               住址:               联系方式:               

请求事项:
请求贵院不公开审理(xxxxx)号离婚纠纷一案。

事实和理由:
该离婚案件涉及我与被告之间家庭隐私情况,另该案双方当事人亲属朋友参与较多,将给我与被告之间沟通协商、法庭秩序维护、庭审顺利进行带来诸多不便。鉴此,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条第二款的规定,特向贵院提出不公开审理的申请,恳予审查批准。

     此致
     市          区人民法院

申请人:
年     月     日

三、诉讼费

一般情况下离婚案件每件交纳(50元 — 300元)。涉及财产分割的,财产总额不超过20万元的,不另交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
提示:在起诉时,诉讼费是先由原告垫付,庭审结束后一般是由败诉方承担,也有可能是双方一起承担)

根据你们的情形来看你们去法院诉讼需要缴纳的诉讼费在(50元 — 300元)左右。

四、行动建议

(一) 复杂的离婚案件,建议你找律师

我们说复杂,它是一个主观上的判断,在这里我们只给你举几个案例作为参考:比如,一方为达到离婚的目的或为了获取离婚赔偿,给你设计下套,弄到一些所谓的婚外情“证据”,这时你该如何应对呢?如果双方都争夺孩子的抚养权,没有一方原意妥协,那么又该如何证明自己抚养孩子对孩子成长更有利,如何去说服法官做出有利于自己的判决呢?

现在的夫妻共同财产涉及的面非常广,不仅有传统上的存折、现金、房产等,还有股票,公司股份,我们该如何证明这些财产是共同财产还是某一方的个人财产?再说离婚房产由于大多数都会涉及到贷款或父母出资等问题,这方面的纠纷更是复杂难解,非专业人士一般很难理清。

在这个时候,请离婚律师的作用,就突显出来了。如何理性的澄清自己的清白,如何围绕女方的主张,或女方有意收集的证据,合法的争取自己应有的权利,离婚律师可以帮你最大程度保护你的合法权益。

(二) 法律空白,建议你找律师

有些离婚案件,虽然案情简单,但双方争议的问题在法律上仍是空白,没有具体的法律规定,甚至某一类型的离婚案件在各地法院的判决结果都不一样。例如一方婚前购房,作为恋人的另一方当时也出资了,可房产证上只有一个人的名字。离婚的时候问题就出现了,房屋升值部分是共同财产还是个人财产呢?

这个案件就是一个比较有争议性的案件,目前对此类情况的财产分割规则,法律并没有明确规定,对于这一类案件的处理,你就有必要请一名专业的离婚律师帮你参谋了。

(三) 有意调解离婚,建议你找律师

通过离婚律师的调解,将争议化解,促使双方达成一个都可以接受的离婚协议,这种可能性虽然不大,但毕竟还是有的。据统计,离婚起诉前请律师调解成功率为10%,对于不愿起诉离婚的当事人,请律师调解也是争取一种机会和可能,也是离婚律师作用所在。

(四) 有一定经济实力,建议你找律师

说句老实话,请律师,花了钱,不论怎么样总比不请的好,毕竟咱是外行。在自己经济实力及心理承受范围内,请一个自己满意的律师,毕竟能帮自己分析案件,在开庭时说几句话,在调解时打个圆场,替自己同那些不愿意打交道的人联系。可见,请个律师还是有用的!

五、友情链接

(一) 使用系统的《去哪里离婚》,提前了解你可以去哪些法院起诉

(二) 使用系统的《离婚起诉状自动生成》,可以在线自动生成离婚起诉状以及证据清单供你直接使用

(三) 使用系统的《离婚协议书自动生成》,可以在线自动生成离婚协议书供你直接使用

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