法律专业咨询机构 与您并肩同行、携手普法之旅
郑州法律网 >  物业纠纷 >  业主委员会相关问题

[业主委员会相关问题]如何成立业主委员会以及业主委员会的职责有哪些

时间:2018-11-12 浏览量:1416 律师: 张随喜 咨询量:70

业主委员会能够更好地行驶业主的权利,更好地维护业主的合法权益,那成立业主委员会需要怎么做呢?
法律咨询问题
  1. 你要咨询的问题具体是什么?
  2.       如何成立业主委员会
  3.       业主委员会的职责有哪些

法律咨询意见书
你好:

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息,并参考上千万份法院裁判文书数据,以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考!

一、如何成立业主委员会

(一) 成立业主委员会的方式

  1. 一般情况下,由业主或者业主大会会议选举5到11人(人数为单数)组成业主委员会;
  2. 较大的小区,业主也可以按照单元或者楼栋选举各自的业主代表,由业主代表再选举代表组成业主委员会。

(二) 成立业主委员会的程序

  1. 一般情况下,需要一定人数的业主联名向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请,并提供必要的证明材料。
  2. 组建成立业主大会的筹备组。筹备组成员可以由业主代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成。
  3. 筹备组需要草拟业主委员会章程、管理规约,制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单、人数,审核参选业主委员会的业主资料等。
  4. 确定业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式。
  5. 组织业主大会的召开,业主通过选举产生业主委员会委员,由业主委员会委员组成业主委员会。
  6. 业主委员会自选举之日起7日内召开首次会议,推选业主委员会主任和副主任,然后就可以开展工作了。
  7. 业主委员会自选举产生之日起30日内,持相关文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
  8. 主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

(三) 成立业主委员会的好处

  1. 能够更好的行使业主的权利;
  2. 可以监督物业公司更好的为业主服务;
  3. 可以更好的维护业主的合法权益;
  4. 可以更好的处理业主的集体事务。

(四) 成为业主委员会委员应当具备的条件

  1. 应当是该小区的业主;
  2. 需要具有完全民事行为能力;
  3. 遵守国家有关法律、法规;
  4. 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
  5. 有一定组织能力和必要工作时间;
  6. 热心公益事业,责任心强,公正廉洁等。
    提示:18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动的,是完全民事行为能力人。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。

二、业主委员会的职责有哪些

业主委员会的具体职责如下:
(一) 执行业主大会的决定和决议;
(二) 召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;
(三) 与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(四) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(五) 监督管理规约的实施;
(六) 督促业主交纳物业服务费及其他相关费;
(七) 组织和监督专项维修资金的筹集和使用;
(八) 调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;
(九) 业主大会赋予的其他职责。

 推荐律师

 官方QQ

99431499

 客户咨询电话

15510665333

法律网二维码

关注微信公众平台

让人民群众在每一个司法
案件中都感受到公平正义